3 Rue GOSSELIN · Montpellier
Valeur estimée
257 200 $
Chalet · 2 582 $/m² · 99,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 139,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 102 700 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047986890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
80090047986890000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 81 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 230 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 470 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 156 446 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 67 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 879 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 175 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 194 938 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 540 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 162 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 436 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 340 338 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 58 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 244 903 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 496 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 100 731 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 256 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 239 406 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 903 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 383 896 $ Poids 44 % |
| 11 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 418 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 166 413 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 242 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 283 758 $ Poids 41 % |