6 Rue TROIS-COPAINS · Montpellier
Valeur estimée
161 100 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 66,3 m² · constr. 1949 · terrain 844,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 47 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047994098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
80090047994098600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 29 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 501 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 185 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 361 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 197 260 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 256 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 376 423 $ Poids 70 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 137 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 294 835 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 587 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 541 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 496 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 128 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 442 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 232 150 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 685 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 209 464 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 294 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 279 013 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 812 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 998 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 395 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 943 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 187 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 116 $ Poids 38 % |