7 Rue RICHARD · Montpellier
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 128,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 552,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 109 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047995464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
80090047995464100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 292 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 347 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, chemin Lalonde, Montpellier 2026-08-25 · 453 m · Vendu 440 000 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 369 420 $ Poids 67 % |
| 3 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 278 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 262 787 $ Poids 47 % |
| 5 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 373 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 183 646 $ Poids 40 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 506 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 112 351 $ Poids 40 % |
| 7 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 957 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −4 272 $ | 216 993 $ Poids 39 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 87 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 271 065 $ Poids 36 % |
| 9 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 667 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 255 141 $ Poids 33 % |
| 10 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 212 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 285 704 $ Poids 32 % |
| 11 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 365 868 $ Poids 31 % |
| 12 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 237 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 312 052 $ Poids 28 % |