5 Rue TRACY · Montpellier
Valeur estimée
218 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 839 $/m² · 118,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 706,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 91 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048053099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
80090048053099200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 45 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 841 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 780 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 809 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 820 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 817 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché −1 002 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 262 043 $ Poids 44 % |
| 4 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 670 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 271 537 $ Poids 36 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 914 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 079 $ Poids 35 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 801 $ Poids 35 % |
| 7 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 495 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 903 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 803 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 199 094 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 329 608 $ Poids 25 % |
| 10 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 174 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 313 528 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 896 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 678 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 329 588 $ Poids 16 % |
| 12 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 703 $ Poids 13 % |