23 Rue JEAN · Montpellier
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 133,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 228,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,9 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 138 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048060383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
80090048060383300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 70 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 697 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, chemin Lalonde, Montpellier 2026-08-25 · 551 m · Vendu 440 000 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 078 $ Poids 76 % |
| 3 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 663 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 087 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 477 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 146 $ Poids 39 % |
| 5 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 523 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 272 652 $ Poids 32 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 765 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 729 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 864 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 196 529 $ Poids 26 % |
| 8 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +8 544 $ | 233 557 $ Poids 24 % |
| 9 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 778 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 306 134 $ Poids 24 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 952 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 389 757 $ Poids 22 % |
| 11 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 577 $ Poids 3 % |