4 Rue CARIGNAN · Montpellier
Valeur estimée
246 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 782 $/m² · 88,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 601,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 113 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048063294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
80090048063294100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 54 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 346 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Camille, Montpellier 2026-09-21 · 932 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 069 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 670 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 198 217 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 716 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché −1 002 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 232 233 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché −686 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 157 672 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2026-09-09 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 996 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 295 755 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 556 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 629 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue Francine, Montpellier 2026-10-20 · 595 m · Vendu 282 000 $ (2 678 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 275 014 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 755 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 520 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 325 377 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 508 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 695 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 634 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 994 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 324 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 433 512 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 472 $ Poids 35 % |