8 Rue CHAMPLAIN · Montpellier
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 121 m² · constr. 1960 · terrain 1 591,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 52 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048092940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
80090048092940300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 34 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 425 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 331 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 412 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 251 093 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 531 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 246 131 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 151 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 243 789 $ Poids 43 % |
| 5 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 680 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 667 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 258 501 $ Poids 39 % |
| 7 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 106 712 $ Poids 35 % |
| 8 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 175 102 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 828 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 298 222 $ Poids 27 % |
| 10 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 874 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 275 226 $ Poids 23 % |
| 11 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 350 861 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge −10 458 $ | 651 831 $ Poids 6 % |