201 Chemin BÉDARD · Montpellier
Valeur estimée
289 200 $
Chalet · 2 048 $/m² · 141,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 016,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 120 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057719844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
80090057719844000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 979 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 211 155 $ Poids 49 % |
| 2 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 15 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 25 % |
| 3 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 23 % |
| 4 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 341 052 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, chemin Lalonde, Montpellier 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 041 $ Poids 17 % |
| 6 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 359 186 $ Poids 16 % |
| 7 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 295 782 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 259 492 $ Poids 7 % |