52 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 145,3 m² · constr. 1968 · terrain 452 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057858893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
80090057858893000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 2 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 393 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, chemin Lalonde, Montpellier 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 198 $ Poids 54 % |
| 3 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 881 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 308 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 375 557 $ Poids 44 % |
| 5 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 390 921 $ Poids 23 % |
| 6 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 793 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 307 575 $ Poids 18 % |
| 7 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 993 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 335 473 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 274 359 $ Poids 11 % |