8 Rue BAZINET · Montpellier
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 821,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 68 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057907592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
80090057907592100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 42 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 369 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 303 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 347 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 239 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 329 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 176 189 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 282 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 51 691 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 586 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 187 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 225 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 220 607 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 678 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 140 640 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 143 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 408 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 716 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 719 $ Poids 43 % |
| 10 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 608 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 306 827 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 906 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 699 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 191 573 $ Poids 29 % |