2 Rue DESCHAMPS · Montpellier
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 126,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 230,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 149 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057907949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
80090057907949500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 74 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 5 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, chemin Lalonde, Montpellier 2026-08-25 · 156 m · Vendu 440 000 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 366 416 $ Poids 67 % |
| 3 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 221 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 002 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 42 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 250 141 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 384 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 583 $ Poids 39 % |
| 6 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 666 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 174 478 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 341 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 257 972 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 780 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 106 418 $ Poids 36 % |
| 9 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −14 952 $ | 204 843 $ Poids 32 % |
| 10 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 483 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 281 129 $ Poids 30 % |
| 11 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 348 558 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 519 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 297 512 $ Poids 27 % |