3 Rue ANDRÉ · Montpellier
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 77,8 m² · constr. 1967 · terrain 852,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 80 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057909017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
80090057909017000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 46 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 150 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 296 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 333 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 234 294 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 142 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 216 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 207 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 50 638 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 396 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 172 911 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 737 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 379 861 $ Poids 56 % |
| 7 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 451 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 301 518 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 809 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 137 832 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 496 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 187 932 $ Poids 37 % |
| 10 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 567 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 344 845 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 925 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 866 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 579 m · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 336 054 $ Poids 28 % |