5 Rue ROLLAND · Montpellier
Valeur estimée
255 900 $
Chalet · 1 399 $/m² · 182,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 454,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 116 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057918009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
80090057918009400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 58 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 8 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, chemin Lalonde, Montpellier 2026-08-25 · 87 m · Vendu 440 000 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 662 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 662 $ Poids 53 % |
| 3 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 599 326 $ Poids 33 % |
| 4 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 799 m · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 350 081 $ Poids 24 % |
| 5 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 8 m · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 805 $ Poids 23 % |
| 6 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 305 046 $ Poids 22 % |