80 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
551 800 $
Chalet · 1 730 $/m² · 319 m² · constr. 2005 · terrain 2 174,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 365 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057939474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
80090057939474600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 95 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, montée Lafontaine, Montpellier 2026-08-20 · 34 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue de Tadoussac, Montpellier 2025-06-06 · 411 m · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 707 $ Poids 43 % |
| 3 | 162, montée Lafontaine, Montpellier 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 233 $ Poids 27 % |
| 4 | 3, rue Champlain, Montpellier 2024-05-07 · 472 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 16 % |
| 5 | 0, montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ constr. 1939 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 361 $ Poids 9 % |
| 6 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 255 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 716 $ Poids 5 % |
| 7 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 464 $ Poids 4 % |
| 8 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 377 978 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 255 m · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 249 930 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, chemin Lalonde, Montpellier 2026-08-25 · 165 m · Vendu 440 000 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 541 200 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 472 382 $ Poids 1 % |
| 12 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 790 597 $ Poids 0 % |