5 Rue CARDINAL · Montpellier
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 182,2 m² · constr. 2003 · terrain 16 618,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 618,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 240 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057970277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
80090057970277600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 85 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 384 m · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 364 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 036 $ Poids 54 % |
| 3 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 304 573 $ Poids 40 % |
| 4 | 1, chemin Lalonde, Montpellier 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 480 411 $ Poids 34 % |
| 5 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 210 254 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 325 $ Poids 12 % |