2 Rue JEAN · Montpellier
Valeur estimée
110 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 246 $/m² · 49,1 m² · constr. 1952 · terrain 830,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
37 200 $
Rôle antérieur 29 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058000688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
29 100 $
ID provincial
80090058000688000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 16 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 178 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −20 241 $ | 194 395 $ Poids 84 % |
| 2 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 459 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 169 915 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2026-09-21 · 908 m · Vendu 176 500 $ (3 180 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 148 673 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 180 434 $ Poids 40 % |
| 5 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 908 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 726 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 182 082 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 72 831 $ Poids 8 % |