3 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
471 500 $
Chalet · 4 386 $/m² · 107,5 m² · constr. 2002 · terrain 627 615,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 615,7 m²
Frontage
100 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 356 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067806568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
80090067806568500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 450 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 92 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 992 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 257 512 $ Poids 54 % |
| 2 | 1, rue Francine, Montpellier 2026-10-20 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 678 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 146 $ Poids 48 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2026-09-09 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 996 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 324 213 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 879 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 864 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 917 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 120 $ Poids 37 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 990 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 172 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 155 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 952 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 385 579 $ Poids 33 % |
| 9 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 993 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 189 022 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue Camille, Montpellier 2026-09-21 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 276 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 437 $ Poids 31 % |
| 12 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 416 $ Poids 31 % |