50 Rue GAÉTANNE · Montpellier
Valeur estimée
307 800 $
Autre · 3 805 $/m² · 80,9 m² · constr. 1960 · terrain 23 022 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 022 m²
Frontage
10 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068120280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
80090068120280700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 70 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 715 m · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 141 162 $ Poids 31 % |
| 2 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 577 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 214 382 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 240 $ Poids 16 % |
| 5 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 49 884 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 169 972 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 448 $ Poids 10 % |
| 8 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 251 945 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 99 043 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 319 632 $ Poids 3 % |
| 11 | 5, rue Viau, Montpellier 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 583 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 258 522 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, rue Viau, Montpellier 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 583 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 258 522 $ Poids 3 % |