2 Rue HENRIOT · Montpellier
Valeur estimée
212 900 $
Chalet · 3 479 $/m² · 61,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 502,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 112 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087897742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
80090087897742100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 43 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 102 626 $ Poids 32 % |
| 2 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 826 $ Poids 22 % |
| 3 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 298 803 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 192 108 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 3.7 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −59 362 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 938 688 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 191 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 302 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 236 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 966 $ Poids 0 % |