7 Rue PARC · Montpellier
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 73,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 071,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 74 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088046128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
80090088046128700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 40 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 304 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 205 053 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 609 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 974 $ Poids 69 % |
| 3 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 106 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 660 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 552 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 219 673 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 145 427 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 227 156 $ Poids 4 % |
| 7 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 64 631 $ Poids 4 % |
| 8 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 339 097 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 528 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 451 $ Poids 1 % |
| 11 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 845 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 446 438 $ Poids 0 % |