44 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 88,3 m² · constr. 1948 · terrain 934,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 71 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088065649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
80090088065649300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 40 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 74 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 52 556 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 174 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 207 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 196 985 $ Poids 64 % |
| 4 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 150 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 538 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 213 708 $ Poids 42 % |
| 6 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 360 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 855 $ Poids 34 % |
| 7 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 164 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −13 682 $ | 244 803 $ Poids 21 % |
| 8 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 259 420 $ Poids 18 % |
| 9 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 61 502 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 376 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 147 139 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 870 $ Poids 4 % |