58 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · constr. 1906 · terrain 2 551,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 71 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088067983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
80090088067983800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 50 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Principale, Montpellier 2026-09-10 · 0 m · Vendu 290 000 $ constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 181 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rue Principale, Montpellier 2026-09-22 · 339 m · Vendu 410 000 $ (1 021 $/m²) 401,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 138 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 351 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 973 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 589 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 230 123 $ Poids 47 % |
| 7 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 153 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 46 % |
| 8 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 063 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 627 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 427 $ Poids 32 % |
| 10 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 395 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 808 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 680 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 189 212 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, rue Florence, Montpellier 2026-09-18 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 896 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 000 $ Poids 19 % |