3 Rue FLORIMONT · Montpellier
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 120,1 m² · constr. 1953 · terrain 958,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 93 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088073038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
80090088073038700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 56 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 329 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 560 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 322 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 255 620 $ Poids 54 % |
| 3 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 307 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 872 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 287 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −927 $ | 219 047 $ Poids 29 % |
| 5 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 465 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 291 279 $ Poids 21 % |
| 6 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 312 826 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 303 534 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 392 399 $ Poids 3 % |
| 9 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 115 $ Poids 2 % |
| 10 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 324 111 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 318 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 525 $ Poids 0 % |