4 Rue FLORIMONT · Montpellier
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 135,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 065,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 108 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088074173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
80090088074173800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 55 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 293 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 652 $ Poids 38 % |
| 2 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 369 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 270 741 $ Poids 35 % |
| 3 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 337 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −927 $ | 231 124 $ Poids 21 % |
| 4 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 308 474 $ Poids 15 % |
| 5 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 323 369 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 417 508 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, chemin Lalonde, Montpellier 2026-08-25 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 209 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 338 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 637 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 256 934 $ Poids 0 % |