286 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 144,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 811,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,5 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 164 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088087253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
80090088087253400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 74 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Lalonde, Montpellier 2026-08-25 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 597 $ Poids 0 % |
| 2 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 243 779 $ Poids 0 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 505 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 284 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 319 868 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 459 $ Poids 0 % |