17 Rue FLORIMONT · Montpellier
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 80,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 611,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 113 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088093297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
80090088093297300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 381 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 080 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 404 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 57 506 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 326 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 411 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 603 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 227 202 $ Poids 48 % |
| 5 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 682 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 110 $ Poids 40 % |
| 6 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 282 242 $ Poids 32 % |
| 7 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 247 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 270 052 $ Poids 17 % |
| 8 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 69 977 $ Poids 12 % |
| 9 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 855 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 265 480 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 156 977 $ Poids 2 % |
| 12 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 132 181 $ Poids 1 % |