7 Rue HENRI · Montpellier
Valeur estimée
189 700 $
Chalet · 4 253 $/m² · 44,6 m² · constr. 1957 · terrain 882,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 65 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097804031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
80090097804031000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 36 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Henri, Montpellier 2024-08-19 · 23 m · Vendu 197 000 $ (4 104 $/m²) 48 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 162 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 219 335 $ Poids 31 % |
| 2 | 28, chemin des Écureuils, Ripon 2026-08-24 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (5 602 $/m²) 35,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 215 930 $ Poids 3 % |
| 3 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 907 $ Poids 0 % |
| 4 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 166 405 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −14 618 $ | 194 411 $ Poids 0 % |