39 Rue FLORIMONT · Montpellier
Valeur estimée
280 300 $
Chalet · 2 548 $/m² · 110 m² · constr. 2000 · terrain 49 507,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 507,2 m²
Frontage
219,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 135 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098002694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
80090098002694300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 476 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 384 592 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 660 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 010 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 595 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 814 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 581 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 611 $ Poids 50 % |
| 5 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 999 m · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 907 $ Poids 43 % |
| 6 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 316 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 537 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 230 393 $ Poids 26 % |
| 8 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 567 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 400 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 415 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 304 940 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 329 166 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 718 $ Poids 6 % |
| 12 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 280 425 $ Poids 4 % |