296 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 201,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 395,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 395,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 190 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098007868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
924039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
80090098007868400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 17 m · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 31 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 382 $ Poids 0 % |
| 3 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 163 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 4.1 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 218 650 $ Poids 0 % |