21 Rue GAGNON · Montpellier
Valeur estimée
113 900 $
Chalet · 3 822 $/m² · 29,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 495,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
37 100 $
Rôle antérieur 25 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108163913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
30 400 $
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
80090108163913900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 17 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Écureuils, Ripon 2026-08-24 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (5 602 $/m²) 35,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 192 473 $ Poids 2 % |
| 2 | 97, Chemin des Geais-Bleus, Lac-Simon 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (3 245 $/m²) 33,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 121 032 $ Poids 1 % |
| 3 | 1-13, chemin Côté, Ripon 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (6 000 $/m²) 25 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 707 $ Poids 0 % |