41 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
255 400 $
Chalet · 2 970 $/m² · 86 m² · constr. 1942 · terrain 248 999,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 999,1 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 116 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108245418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
80090108245418700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 58 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 508 $ Poids 24 % |
| 2 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 996 $ Poids 18 % |
| 3 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 343 167 $ Poids 6 % |
| 4 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 742 $ Poids 4 % |
| 5 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 324 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 50 203 $ Poids 4 % |
| 7 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 489 847 $ Poids 2 % |
| 8 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +64 490 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 404 585 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 891 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 886 $ Poids 2 % |
| 11 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 681 $ Poids 1 % |
| 12 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 099 $ Poids 1 % |