7 Rue COYOTES · Montpellier
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · constr. 2021 · terrain 421 065,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 065,3 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 600 $
Rôle antérieur 717 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108316998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
871 000 $
Rôle antérieur
717 000 $
ID provincial
80090108316998700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 99 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Jean-Lanoie, Montpellier 2026-09-04 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 010 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 295 900 $ Poids 29 % |
| 2 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 256 $ Poids 11 % |
| 3 | 373-375, 4e rang, Lac-Simon 2026-09-22 · 2.1 km · Vendu 140 068 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 007 $ | 154 075 $ Poids 9 % |
| 4 | 15, chemin Moore, Montpellier 2026-09-25 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (4 145 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 255 600 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 354 654 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 233 200 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 087 $ Poids 4 % |
| 8 | 267-269, chemin du Crique-à-la-Roche, Montpellier 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 202 $ Poids 4 % |
| 9 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 261 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 313 617 $ Poids 3 % |
| 11 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 356, route 315 Nord, Montpellier 2026-09-16 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 556 400 $ Poids 2 % |