55 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
280 000 $
Chalet · 4 192 $/m² · 66,8 m² · constr. 1965 · terrain 470 916,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 916,8 m²
Frontage
258,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 173 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108331826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
80090108331826000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 203 757 $ Poids 20 % |
| 2 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −100 605 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 360 989 $ Poids 2 % |
| 3 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 484 452 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 187 056 $ Poids 0 % |
| 5 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 292 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 307 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 276 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 204 361 $ Poids 0 % |