10 Chemin PÉRIARD · Montpellier
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 78,3 m² · constr. 2017 · terrain 21 044,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 044,8 m²
Frontage
171,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 132 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108396434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80090029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
80090108396434700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 608 374 $ Poids 11 % |
| 2 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 300 677 $ Poids 5 % |
| 3 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 352 925 $ Poids 4 % |
| 4 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 350 126 $ Poids 3 % |
| 5 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 307 $ Poids 1 % |
| 6 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 895 $ Poids 1 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 353 446 $ Poids 1 % |
| 9 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 316 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 685 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 269 $ Poids 0 % |