8 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
254 600 $
Autre · 3 606 $/m² · 70,6 m² · constr. 1959 · terrain 9 396,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 396,8 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 104 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118114385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80090030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
80090118114385000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 58 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 352 m · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 204 922 $ Poids 75 % |
| 2 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 482 515 $ Poids 24 % |
| 3 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 370 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 996 $ Poids 22 % |
| 4 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 313 976 $ Poids 19 % |
| 5 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 980 688 $ Poids 8 % |
| 6 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 308 587 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 473 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 186 115 $ Poids 3 % |
| 9 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −67 930 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 353 164 $ Poids 1 % |
| 10 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 338 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 203 273 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 320 682 $ Poids 0 % |