14-16 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
176 000 $
Chalet · 2 825 $/m² · 62,3 m² · constr. 1970 · terrain 55 074 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 074 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 63 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118136941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
80090118136941500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 33 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 623 m · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 201 400 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 259 $ Poids 10 % |
| 3 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 303 760 $ Poids 8 % |
| 4 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −52 340 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 977 209 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 423 $ Poids 1 % |
| 6 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 186 $ Poids 1 % |
| 7 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 311 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 258 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 575 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 273 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 276 157 $ Poids 0 % |