87 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
220 700 $
Chalet · 3 962 $/m² · 55,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 933,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 84 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118402732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
80090118402732500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 46 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 789 $ Poids 3 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 250 125 $ Poids 2 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 153 693 $ Poids 2 % |
| 4 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 239 921 $ Poids 2 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 265 564 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 195 470 $ Poids 2 % |
| 7 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 143 $ Poids 1 % |
| 8 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 949 $ Poids 1 % |
| 9 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 420 337 $ Poids 1 % |
| 10 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 256 887 $ Poids 1 % |
| 11 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 294 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 865 $ Poids 0 % |