Chemin RIOPEL · Lac-Simon
Valeur estimée
294 000 $
Terrain · terrain 200 525,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 525,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 53 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098696432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
80095098696432000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
246 683 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Riopel, Lac-Simon 2024-06-20 · 569 m · Vendu 462 540 $ Ajust. marché +85 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 462 $ Poids 17 % |
| 2 | 1131, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 248 365 $ Ajust. marché +3 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 497 $ Poids 0 % |
| 3 | 1104, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-08-17 · 3.6 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 3.7 km · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 100 $ Poids 0 % |
| 5 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +8 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 493 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 3.7 km · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 52 888 $ Ajust. marché +4 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 109 226 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +5 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 1084, rue Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 150 400 $ Ajust. marché +13 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 336 $ Poids 0 % |
| 12 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 0 % |