Chemin RIOPEL · Lac-Simon
Valeur estimée
291 600 $
Terrain · terrain 156 646,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 646,5 m²
Frontage
219,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
56 100 $
Rôle antérieur 41 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108508396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84045014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
80095108508396400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Riopel, Lac-Simon 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 462 540 $ Ajust. marché +85 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 462 $ Poids 9 % |
| 2 | 97, Chemin des Geais-Bleus, Lac-Simon 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (3 245 $/m²) 33,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 0 % |
| 3 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 3.7 km · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 100 $ Poids 0 % |
| 4 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 3.7 km · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 1131, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 248 365 $ Ajust. marché +3 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 0 % |
| 8 | , Lac-Simon 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 1104, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-08-17 · 3.8 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +8 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 0 % |