60 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Lac-Simon
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 86,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 398,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 100 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118324992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
80095118324992900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 55 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +65 350 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 675 444 $ Poids 18 % |
| 2 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 550 229 $ Poids 13 % |
| 3 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 280 229 $ Poids 8 % |
| 4 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 343 356 $ Poids 8 % |
| 5 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 431 753 $ Poids 6 % |
| 6 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 365 184 $ Poids 5 % |
| 7 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 798 $ Poids 3 % |
| 8 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 296 833 $ Poids 2 % |
| 9 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 564 823 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 478 699 $ Poids 1 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 701 104 $ Poids 1 % |
| 12 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 887 $ Poids 1 % |