50 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Lac-Simon
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 117,2 m² · constr. 1880 · terrain 12 481,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 481,5 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 138 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118331782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
80095118331782400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 55 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 770 $ Poids 26 % |
| 2 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 299 699 $ Poids 21 % |
| 3 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 486 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 900 $ Poids 19 % |
| 4 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 476 $ Poids 15 % |
| 5 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 585 882 $ Poids 11 % |
| 6 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 473 740 $ Poids 5 % |
| 7 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 747 636 $ Poids 4 % |
| 8 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 374 $ Poids 2 % |
| 10 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 306 $ Poids 2 % |
| 11 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +66 638 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 128 $ Poids 2 % |
| 12 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 781 $ Poids 2 % |