171 Chemin CHARTRAND · Lac-Simon
Valeur estimée
397 400 $
Plex (2-5 logements) · 5 743 $/m² · 69,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 837,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 75 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118344893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
80095118344893700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579-583, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +62 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 749 219 $ Poids 17 % |
| 2 | 109, rue Bouladier, Lac-Simon 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 1 300 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +118 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 288 072 $ Poids 1 % |
| 3 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +67 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 210 $ Poids 0 % |