84 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Lac-Simon
Valeur estimée
349 000 $
Chalet · 3 262 $/m² · 107 m² · constr. 1958 · terrain 19 517 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 517 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 152 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118421618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
80095118421618800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 837 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 448 $ Poids 11 % |
| 2 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 872 $ Poids 5 % |
| 3 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 716 317 $ Poids 4 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 934 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 452 812 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 380 096 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 286 212 $ Poids 3 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 475 $ Poids 3 % |
| 9 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 830 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 212 $ Poids 1 % |
| 11 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 460 365 $ Poids 1 % |
| 12 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −47 133 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 784 843 $ Poids 1 % |