100 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Lac-Simon
Valeur estimée
368 700 $
Chalet · 3 376 $/m² · 109,2 m² · constr. 1930 · terrain 395 474,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 474,8 m²
Frontage
339,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 194 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118483067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
80095118483067000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 877 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 918 $ Poids 12 % |
| 2 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 723 072 $ Poids 9 % |
| 3 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 752 $ Poids 7 % |
| 4 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 565 482 $ Poids 7 % |
| 5 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 457 422 $ Poids 7 % |
| 6 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 150 $ Poids 3 % |
| 7 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 465 587 $ Poids 2 % |
| 8 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 780 358 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 379 $ Poids 2 % |
| 10 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 583 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 289 121 $ Poids 1 % |
| 12 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 785 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 369 215 $ Poids 1 % |