104 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
727 800 $
Autre · 15 068 $/m² · 48,3 m² · constr. 1929 · terrain 387 516,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 516,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 585 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128006295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 800 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
80095128006295800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 85 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 867 m · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 351 $ Poids 68 % |
| 2 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-13 · 755 m · Vendu 900 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 550 $ Poids 30 % |
| 3 | 517, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 20 % |
| 4 | 83, chemin des Guides, Ripon 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 435 $ Poids 14 % |
| 5 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 226 106 $ Poids 13 % |
| 6 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 88-105, Montée Lavergne, Ripon 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 670 048 $ Poids 10 % |
| 8 | 14-16, chemin Côté, Ripon 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 499 197 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 166 980 $ Poids 9 % |
| 10 | , Lac-Simon 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, chemin Côté, Ripon 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 6 % |
| 12 | 28, chemin des Écureuils, Ripon 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (5 602 $/m²) 35,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 294 $ Poids 4 % |