131 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 75,1 m² · constr. 1955 · terrain 537,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 99 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128016768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
80095128016768700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 154 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 486 665 $ Poids 51 % |
| 2 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 906 m · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 991 411 $ Poids 36 % |
| 3 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 322 506 $ Poids 29 % |
| 4 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 212 578 $ Poids 22 % |
| 5 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 938 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 435 368 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 575 $ Poids 10 % |