106 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 193,1 m² · constr. 1964 · terrain 4 087,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,9 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 473 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128025996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
80095128025996300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 90 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-13 · 600 m · Vendu 900 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 550 $ Poids 33 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 989 $ Poids 18 % |
| 3 | 14-16, chemin Côté, Ripon 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 547 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 564 837 $ Poids 12 % |
| 4 | 88-105, Montée Lavergne, Ripon 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 775 048 $ Poids 12 % |
| 5 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 844 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 330 285 $ Poids 7 % |
| 7 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 607 393 $ Poids 6 % |
| 8 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +73 994 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 365 075 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 501 287 $ Poids 3 % |
| 10 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 989 $ Poids 3 % |
| 11 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 824 m · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 155 208 $ Poids 2 % |
| 12 | 959, Chemin Bolduc, Lac-Simon 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 129 191 $ Poids 1 % |