126 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
392 400 $
Chalet · 5 582 $/m² · 70,3 m² · constr. 1961 · terrain 817,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 164 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128026505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
80095128026505300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 172 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 485 835 $ Poids 48 % |
| 2 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 848 m · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 987 773 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −20 140 $ | 205 472 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 313 408 $ Poids 22 % |
| 5 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 615 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 558 $ Poids 6 % |
| 7 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 290 $ Poids 4 % |
| 8 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 319 984 $ Poids 3 % |
| 9 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 340 $ Poids 2 % |
| 10 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 385 579 $ Poids 1 % |
| 11 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −70 510 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 364 085 $ Poids 1 % |
| 12 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +300 $ | 55 649 $ Poids 1 % |