124 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
431 700 $
Chalet · 7 443 $/m² · 58 m² · constr. 1970 · terrain 808,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 199 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128026604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
80095128026604400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 834 m · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 527 184 $ Poids 47 % |
| 2 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 194 084 $ Poids 28 % |
| 3 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 293 423 $ Poids 22 % |
| 4 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 835 m · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −79 787 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 949 762 $ Poids 19 % |
| 5 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 182 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 470 480 $ Poids 13 % |
| 6 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 290 093 $ Poids 3 % |
| 7 | 28, chemin des Écureuils, Ripon 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (5 602 $/m²) 35,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 254 000 $ Poids 1 % |