162-164 Chemin BRISSON · Lac-Simon
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 111 m² · constr. 1983 · terrain 691,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 228 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128028291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
80095128028291300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 133 127 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 434 917 $ Poids 46 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 881 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 159 $ Poids 37 % |
| 4 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 810 $ Poids 27 % |
| 5 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 853 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 883 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 304 996 $ Poids 22 % |
| 7 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 594 322 $ Poids 6 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 191 067 $ Poids 6 % |